創業開店常青公式
店面押金頂讓金計算機
輸入租金、押金月數、預付租金、仲介費、頂讓金與裝修訂金，估算簽店面前要準備多少現金。
簽約現金
簽約前至少準備 NT$390,000
這是還沒加完整裝潢、設備、庫存與周轉金前，單看店面簽約與進場常見現金需求。
- 押金
- NT$160,000
- 預付租金
- NT$40,000
- 仲介費
- NT$40,000
- 頂讓與訂金
- NT$100,000
- • 頂讓金通常不一定能回收，請和押金分開看。
- • 若租約要求保證人、票據、裝修保證金或管理費，也要另外加進簽約雜支。
換算小知識
押金是佔用現金，頂讓金則更接近一次性成本。
簽約現金只是第一關，後面還有裝潢、設備、庫存和周轉金。
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怎麼使用這個計算機？
租店面常常一簽約就要拿出押金、預付租金、仲介費、頂讓金與裝修訂金，這筆現金和完整開店成本要分開估。
用月租乘上押金、預付租金和仲介費月數，再加上頂讓金、裝修訂金與簽約雜支。
公式與邏輯
簽約前現金 = 月租 × (押金月數 + 預付租金月數 + 仲介費月數) + 頂讓金 + 裝修訂金 + 雜支。
店面簽約前要先準備哪幾筆現金？
租店面不只是一個月租金。簽約當下常見會同時支付押金、預付租金、仲介費、頂讓金、裝修訂金和各種雜支，這些錢會直接影響開店前的現金壓力。
- 押金：通常可退，但會佔用現金。
- 預付租金：開店前就可能先支付一到數個月。
- 仲介費：常以月租倍數估算，依約定而不同。
- 頂讓金：常是一次性支出，要和押金分開看。
頂讓金不是越便宜越好
頂讓金要看設備、裝潢、客源、租約條件、商圈位置和是否真的能承接營業資源。便宜的頂讓金可能代表設備老舊或租約不穩；高頂讓金也不一定合理，最好搭配開店成本、坪效和回本期一起算。
- 確認設備是否可用、是否需要維修或汰換。
- 確認租約是否能承接、租期是否足夠回本。
- 確認原店營收是否可信，不只看口頭說法。
- 把頂讓金放進投資回收期，檢查多久能回收。
範例
- • 月租 4 萬、押 4 個月、預付 1 個月、仲介 1 個月、裝修訂金 10 萬、雜支 5 萬，約需 39 萬。
- • 若多了 80 萬頂讓金，簽約前現金需求會直接提高到約 119 萬。
常見問題
押金算成本嗎？
押金未必是費用，但會佔用現金，所以開店資金準備時一定要算進去。
頂讓金要怎麼評估？
頂讓金要看設備、裝潢、客源、租約條件與是否可承接營業資源，不能只看金額。
這能取代開店成本計算機嗎？
不能。這頁只看店面簽約前現金；完整開店預算還要加裝潢、設備、庫存與周轉金。
資料狀態與免責聲明
- 維護等級
- 常青公式
- 資料類型
- 常用固定公式
本工具提供一般開店、報價與營運估算，結果僅供規劃參考。實際成本、稅費、租約、人事、平台抽成與市場需求仍會因店型、地點、合約與營運狀態不同而變動，重要決策請搭配會計、稅務或顧問建議。