金錢成本常青公式
房貸負擔比計算機
輸入月收入、房貸月付、管理費與其他債務，快速估算房貸收入比與總負債壓力。
房貸收入比
房貸與居住支出約占收入 47.7%
含其他債務後，總負債比約 58.9%，屬於壓力很高。
- 房貸與居住支出
- NT$42,970
- 總負債比
- 58.9%
- 扣除債務後剩餘
- NT$37,030
- 壓力狀態
- 壓力很高
- • 此工具以你輸入的現金流估算，不代表銀行 DTI 或核貸標準；請同步檢查家庭固定支出與緊急預備金。
換算小知識
房貸收入比越高，生活費、儲蓄與突發支出的彈性越低。
買房後不只繳房貸，管理費、修繕、保險與稅費也應保守估入。
若已有信貸、車貸、卡債或分期，總負債比比單看房貸更重要。
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怎麼使用這個計算機？
房貸負擔比計算機可以把房貸月付、管理費、居住支出和其他債務放在同一個收入基準檢查。
系統先把房貸月付和其他居住成本加總，再除以月收入得到房貸收入比；接著加入其他每月債務，估算總負債比和剩餘現金。
公式與邏輯
房貸收入比 = (房貸月付 + 居住支出) ÷ 月收入 × 100%；總負債比 = (房貸與居住支出 + 其他債務) ÷ 月收入 × 100%。
房貸負擔比要看總現金流，不只看銀行月付
銀行試算的房貸月付通常不包含管理費、停車位、修繕、保險、稅費和生活支出。真正影響生活品質的是這些支出加總後，占實領或可支配收入多少。
- 先填房貸月付，再加入管理費和其他居住固定支出。
- 若有信貸、車貸或卡債，也要放進總負債比。
- 剩餘現金要能支撐生活費、儲蓄和緊急預備金。
房貸壓力要搭配升息和收入變動情境
目前付得出來，不代表未來一定輕鬆。利率上升、收入下降、家庭成員增加或大型支出出現時，高負擔比會放大壓力。買房前可用較高月付重新估一次。
- 用房貸月付金計算機把利率調高再試算。
- 把年終、獎金排除，只用穩定月收入看壓力。
- 若負擔比偏高，先提高自備款或降低總價會更穩。
範例
- • 月收入 90,000 元、房貸 37,970 元、管理費等 5,000 元，房貸與居住支出約占 47.7%。
- • 若另有每月債務 10,000 元，總負債比會升到約 58.9%。
常見問題
房貸收入比多少算安全？
沒有單一答案。可先用 30% 到 40% 作為討論區間，但要依收入穩定性、扶養、債務與生活費調整。
要用稅前收入還是實領收入？
建議用實際可支配收入，會比稅前收入更接近日常壓力。
銀行核貸看的負債比和這裡一樣嗎？
不一定。銀行有自己的收入認列、負債比、信用和擔保品規則，本工具只做個人現金流估算。
資料狀態與免責聲明
- 維護等級
- 常青公式
- 資料類型
- 常用固定公式
本工具提供一般試算，實際費用、利率、稅費與合約條件仍以銀行、商家、平台或專業人士提供資料為準。