金錢成本常青公式
買房負擔能力計算機
輸入月收入、既有債務、自備現金、貸款成數與利率，估算目前大約可負擔的房價範圍。
可負擔房價
目前粗估可看 NT$7,077,941 左右的房價
主要限制來自月付能力。以收入 NT$90,000、房貸收入比 35% 估算，月付上限約 NT$21,500。
- 月付上限
- NT$21,500
- 預估貸款金額
- NT$5,662,352
- 預估需備現金
- NT$1,627,926
- 限制因素
- 月付能力
- • 這是購屋預算粗估，不代表銀行核貸金額；實際房價上限仍要看鑑價、收入認列、信用條件、負債比與政策限制。
換算小知識
可負擔房價通常同時受月收入、既有債務、自備款和貸款成數限制。
若自備款足夠但月付能力不足，買太高總價仍會壓縮生活。
若月付能力足夠但現金不足，可能需要延後買房或調整總價。
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怎麼使用這個計算機？
買房負擔能力計算機會同時看月付能力和自備現金，幫你粗估目前可看的房價範圍。
系統先用收入比例扣掉既有債務，估可承擔月付，再反推可貸本金；同時用自備現金反推可支撐的房價，兩者取較保守者。
公式與邏輯
可負擔房價 = min(月付能力反推可貸金額 ÷ 貸款成數, 自備現金 ÷ 自備現金需求比例)。
買房預算要同時用收入和自備款檢查
只用自備款估房價可能忽略未來三十年的月付壓力；只用月收入估房價又可能忽略交屋前要拿出的現金。比較穩的做法，是同時用月付能力和自備現金反推，取較保守的結果。
- 收入面先設定可接受房貸收入比。
- 現金面要把頭期款和交易雜支一起算。
- 兩邊都過關後，再用房貸月付金做細部情境。
可買多少房不是銀行核貸承諾
這個工具只能做買房前的自我篩選，不會知道你的信用、收入認列、銀行鑑價、寬限期、政策或房屋條件。正式出價前，仍應向銀行或貸款專員確認可貸金額與月付試算。
- 銀行鑑價低於成交價時，自備款需求會提高。
- 有信貸、車貸或卡債時，月付能力通常要抓保守。
- 升息情境可把年利率調高 0.5% 到 1% 再試算。
範例
- • 月收入 90,000 元、其他債務 10,000 元、房貸收入比 35%，月付上限約 21,500 元。
- • 若自備現金 300 萬、貸款 8 成、雜支 3%，現金面可支撐約 1,304 萬房價，但仍要看月付面是否足夠。
常見問題
房貸收入比要填多少？
可先用 30% 到 40% 做情境。若有扶養、債務或收入不穩，建議抓保守一點。
為什麼結果可能比自備款能支撐的房價低？
因為月付能力可能先成為限制。買房不是只看能不能付頭期款，也要看長期月付是否能承受。
這能代表銀行一定會貸款嗎？
不能。銀行核貸會看收入認列、信用、負債比、房屋鑑價、用途與政策，本工具只做買房前粗估。
資料狀態與免責聲明
- 維護等級
- 常青公式
- 資料類型
- 常用固定公式
本工具提供一般試算，實際費用、利率、稅費與合約條件仍以銀行、商家、平台或專業人士提供資料為準。