金錢成本常青公式
買房頭期款計算機
輸入房價、貸款成數、交易雜支與裝潢預備金，快速估算買房需要準備多少自備現金。
填寫提醒
- 稅費雜支比例：可粗估契稅、代書、規費、仲介與其他交易雜支。
自備現金
買房前約需準備 NT$3,360,000
以房價 NT$12,000,000、貸款成數 80% 粗估，頭期款約 NT$2,400,000。
- 頭期款
- NT$2,400,000
- 可貸金額
- NT$9,600,000
- 稅費雜支
- NT$360,000
- 裝潢與預備金
- NT$600,000
- • 此工具只做購屋現金粗估，實際貸款成數、稅費、仲介費、代書費、裝潢和銀行條件仍需逐項確認。
換算小知識
頭期款不等於全部自備現金，還要抓交易稅費和入住後現金緩衝。
貸款成數越高，頭期款越低，但不代表月付壓力一定可負擔。
先用保守雜支比例估算，正式買房前再逐項向銀行、仲介和代書確認。
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怎麼使用這個計算機？
買房頭期款計算機可以把房價、貸款成數、交易雜支、裝潢家具和搬家後預備金加總，估算買房前需要準備的自備現金。
系統先用房價乘上貸款成數估可貸金額，再用房價扣掉可貸金額得到頭期款，最後加上稅費雜支、裝潢家具與搬家後預備金。
公式與邏輯
自備現金 = 房價 × (1 - 貸款成數) + 房價 × 稅費雜支比例 + 裝潢家具預算 + 搬家後預備金。
買房自備款要把頭期款以外的現金也算進去
很多人只看房價兩成頭期款，但實際買房還會遇到契稅、規費、代書、仲介、搬家、裝潢、家具家電與入住後預備金。這些項目如果沒有先抓，交屋後現金流會很容易變緊。
- 先用房價和貸款成數估頭期款。
- 再加入稅費雜支、裝潢家具與搬家預算。
- 最後保留幾個月生活費，避免交屋後完全沒有緩衝。
頭期款夠不代表一定買得起
自備款只是買房第一關，後面還有房貸月付、管理費、修繕、保險、稅費與家庭固定支出。若頭期款幾乎花光所有存款，遇到升息或支出增加時會比較危險。
- 頭期款試算後，應接著算房貸月付金和房貸負擔比。
- 如果自備現金不足，可用每月存多少或存錢目標反推時間。
- 看房前先設定總價上限，比看完喜歡的物件再回頭算更穩。
範例
- • 房價 1,200 萬、貸款 8 成、稅費雜支 3%、裝潢 30 萬、預備金 30 萬，約需準備 336 萬。
- • 若貸款成數從 8 成降到 7 成，同樣房價頭期款會多 120 萬。
常見問題
買房頭期款通常要準備幾成？
常見會先抓房價 2 成到 3 成，但實際貸款成數會受銀行鑑價、個人條件、房屋類型與政策影響。
稅費雜支比例要填多少？
若只是初估可先用 2% 到 5% 做情境；正式交易仍要請仲介、代書與銀行列明細。
裝潢家具一定要算嗎？
建議算。即使不大裝潢，搬家、家電、窗簾、修繕和入住採購也常會形成第一年現金壓力。
資料狀態與免責聲明
- 維護等級
- 常青公式
- 資料類型
- 常用固定公式
本工具提供一般試算，實際費用、利率、稅費與合約條件仍以銀行、商家、平台或專業人士提供資料為準。