租金投報率計算機
輸入房屋價格、月租、空租月數與年度成本，快速估算租金毛投報率與淨投報率。
填寫提醒
- 年度持有成本：可放稅費、管理費、保險、修繕與仲介等年度成本。
淨租金投報率約 2.33%
房屋總價 NT$12,000,000、月租 NT$30,000，扣除空租與年度成本後，淨年收益約 NT$280,000。
- 毛投報率
- 3%
- 淨年收益
- NT$280,000
- 年租金收入
- NT$360,000
- 有效租金收入
- NT$330,000
- • 本工具只估算租金收益率，未納入房價漲跌、貸款利息、所得稅、交易成本或空租風險完整模型。
- • 若用貸款買房，建議再搭配房貸月付金與租屋買房比較工具一起看。
換算小知識
租金毛投報率 = 年租金收入 ÷ 房屋總價。
租金淨投報率會扣掉空租與年度成本，比毛投報率更保守。
房價漲跌、貸款成本與稅務會影響整體報酬，本頁只看租金口徑。
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怎麼使用這個計算機？
買房出租不能只看月租，要把房屋總價、空租、稅費、修繕與管理費放進去，才知道租金投報率大概落在哪裡。
先用月租乘以 12 算毛租金，再扣掉空租月數與年度成本，最後除以房屋總價得到淨投報率。
公式與邏輯
毛投報率 = 月租 x 12 ÷ 房屋總價。淨投報率 =（月租 x 有效出租月數 - 年度成本）÷ 房屋總價。
租金投報率先看公式，再看情境
這類工具最重要的是把輸入拆開：本金、費率、稅率、時間、折扣或成本假設。公式先算出可比較的數字，再回頭判斷哪些參數需要用官方資料或合約確認。
- 先確認金額口徑，是成交金額、課稅所得、稅基、月租或年度成本。
- 再確認費率、稅率或報酬率，是固定值、使用者假設，還是官方公告。
- 最後把結果拆成主結果、副結果與提醒，不只看單一數字。
租金投報率結果為什麼只能當估算
實際成本可能因券商折扣、年度稅制、地方稅基、車種用途、房屋用途、公司制度或個人情境而不同。本站提供的是可重複的計算口徑，方便你先抓範圍，再查官方或合約。
租金投報率核心公式
租金毛投報率 = 年租金 ÷ 房屋總價；租金淨投報率 = 扣除空租與年度成本後的租金淨收益 ÷ 房屋總價。 請先確認輸入值口徑與資料來源，再把結果當作估算範圍。
範例
- • 房價 1,200 萬、月租 3 萬、空租 1 個月、年度成本 5 萬，淨投報率約 2.33%。
- • 若想比較不同物件，把月租、房價與年度成本換掉即可。
常見問題
租金投報率要看毛投報還是淨投報？
毛投報適合快速比較，淨投報更接近實際現金流，因為會扣掉空租與持有成本。
年度成本要放哪些？
可放房屋稅、地價稅、管理費、保險、修繕、仲介費與其他固定支出。
這可以當買房投資建議嗎？
不行。本工具只做租金收益率估算，不評估房價、貸款、稅務與投資風險。
資料狀態與免責聲明
- 維護等級
- 定期複查
- 資料類型
- 採使用者輸入房價、租金、空租與年度成本估算，不提供房產投資建議
- 資料來源
- 使用者輸入金額、稅率、費率、報酬率或成本假設
萬物皆可算，第一版由使用者自行輸入情境，不自動同步即時市場資料
萬物皆可算投資成本與報酬固定公式萬物皆可算，平均成本、殖利率與定期定額採一般財務數學公式
- 最後查證日
- 2026-06-03
- 下次檢查日
- 2026-12-03
本工具提供中立公式與情境估算，結果僅供快速比較與整理數字，不構成投資、稅務、法律、貸款、房產或交易建議。實際結果仍以官方公告、合約、銀行、券商、地方稅務機關、雇主薪資單或專業人士判斷為準。